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簽訂房屋買賣契約(買方應注意事項)
買方在簽訂不動產買賣契約時，應該注意哪些事項呢？
一、產權清楚：
簽約前買方應務必再一次檢閱簽約當天的土地及建物謄本，注意有否限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷等。
尤需注意賣方銀行抵押設定金額，以作為支付各期價款的依據。
二、簽約當事人應為本人或有權代理人：
原則上契約應由本人親自簽署，否則應有特別授權之書面證明。
如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落及授權代收價金等事項，並有屋主本人之印鑑證明，方為合法有效之授權。
三、契約內容標示清楚：
契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等)，以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。
四、公契移轉價格應明定：
公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。尤其於調整土地公告現值的一月份，更須特別確認以避免爭議。
五、交屋日期及方式：
一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應明確以書面約定，以避免爭議。
六、契約應由雙方當事人親自簽名：
簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。
最後再提醒購屋族，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方確認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。
一、產權清楚：
簽約前買方應務必再一次檢閱簽約當天的土地及建物謄本，注意有否限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷等。
尤需注意賣方銀行抵押設定金額，以作為支付各期價款的依據。
二、簽約當事人應為本人或有權代理人：
原則上契約應由本人親自簽署，否則應有特別授權之書面證明。
如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落及授權代收價金等事項，並有屋主本人之印鑑證明，方為合法有效之授權。
三、契約內容標示清楚：
契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等)，以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。
四、公契移轉價格應明定：
公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。尤其於調整土地公告現值的一月份，更須特別確認以避免爭議。
五、交屋日期及方式：
一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應明確以書面約定，以避免爭議。
六、契約應由雙方當事人親自簽名：
簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。
最後再提醒購屋族，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方確認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。
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簽訂買賣契約(賣方應注意事項)
賣方在簽訂不動產買賣契約時，應該注意哪些事項呢？
一、契約內容標示清楚：
契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等)，以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。
二、公契移轉價格應明定：
公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。尤其於調整土地公告現值的一月份，更須特別確認以避免爭議。
三、付款方式應公平：
目前買賣付款方式大致上分為簽約、用印、完稅、尾款四個階段。
各階段之付款成數依雙方要求而異，若賣方在合理範圍內尚有銀行貸款未清，其實可考慮讓買方貸款銀行直接代為清償，而剩餘尾款則於交屋同時一併結清。
四、應有買方開立商業本票之約定：
買方支付完稅款且雙方完成繳納稅款，即可辦理房地過戶至買方名下。
為保證買方尾款如期支付，依習慣買方需開立與尾款同額之商業本票，於尾款支付時始無息退還。
五、交屋日期及方式應明確：
一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應明確以書面約定，以避免爭議。
六、契約應由雙方當事人親自簽名：
簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。
最後再提醒購屋族，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。
一、契約內容標示清楚：
契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等)，以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。
二、公契移轉價格應明定：
公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。尤其於調整土地公告現值的一月份，更須特別確認以避免爭議。
三、付款方式應公平：
目前買賣付款方式大致上分為簽約、用印、完稅、尾款四個階段。
各階段之付款成數依雙方要求而異，若賣方在合理範圍內尚有銀行貸款未清，其實可考慮讓買方貸款銀行直接代為清償，而剩餘尾款則於交屋同時一併結清。
四、應有買方開立商業本票之約定：
買方支付完稅款且雙方完成繳納稅款，即可辦理房地過戶至買方名下。
為保證買方尾款如期支付，依習慣買方需開立與尾款同額之商業本票，於尾款支付時始無息退還。
五、交屋日期及方式應明確：
一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應明確以書面約定，以避免爭議。
六、契約應由雙方當事人親自簽名：
簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。
最後再提醒購屋族，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。
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買賣流程、應備證件、雙方費用
一、簽約時應攜帶之證件及費用：
〈一〉賣方：
1. 權狀正本
2. 身份證正本
3. 代理人時，附授權書正本及印鑑證明
4. 印章
5. 潤筆費1000元
〈一〉賣方：
1. 權狀正本
2. 身份證正本
3. 代理人時，附授權書正本及印鑑證明
4. 印章
5. 潤筆費1000元
〈二〉買方：
1. 身份證正本
2. 印章
3. 10%簽約款
4. 2%服務費
5. 潤筆費1000元
二、付款方式：(雙方可協調付款方式)
1. 簽約：總價款 10%
2. 備件：總價款 10%
3. 完稅：總價款 10%
4. 交屋：總價款 70%
三、過戶時間概算：
簽約 ~ 3天 ~ 用印備證 ~ 一般1-2週、 自用3-4週 ~ 完稅 ~ 7-10天 ~ 交屋
四、用印備證應帶證件：
〈一〉賣方：
1. 戶口名簿影本
2. 印鑑證明1份
3. 印鑑章
4. 最近一期房屋稅單、地價稅單
〈二〉買方：
1. 身份證
2. 印章
3. 用印備證款
五、應支付費用：
〈一〉賣方：
1. 仲介服務費(4%)
2. 土地增值稅
3. 交屋日以前之 (水費、電費、瓦斯費、管理費、房屋稅、地價稅、工程受益費、抵押權塗銷代書費)
〈二〉買方：
1. 仲介服務費(2%)
2. 契約
3. 代書費
4. 貸款手續費(銀行收取)
5. 規費(地政機關實報實銷)
6. 印花稅(地政機關實報實銷)
7. 火險、地震險...等產險費用
1. 身份證正本
2. 印章
3. 10%簽約款
4. 2%服務費
5. 潤筆費1000元
二、付款方式：(雙方可協調付款方式)
1. 簽約：總價款 10%
2. 備件：總價款 10%
3. 完稅：總價款 10%
4. 交屋：總價款 70%
三、過戶時間概算：
簽約 ~ 3天 ~ 用印備證 ~ 一般1-2週、 自用3-4週 ~ 完稅 ~ 7-10天 ~ 交屋
四、用印備證應帶證件：
〈一〉賣方：
1. 戶口名簿影本
2. 印鑑證明1份
3. 印鑑章
4. 最近一期房屋稅單、地價稅單
〈二〉買方：
1. 身份證
2. 印章
3. 用印備證款
五、應支付費用：
〈一〉賣方：
1. 仲介服務費(4%)
2. 土地增值稅
3. 交屋日以前之 (水費、電費、瓦斯費、管理費、房屋稅、地價稅、工程受益費、抵押權塗銷代書費)
〈二〉買方：
1. 仲介服務費(2%)
2. 契約
3. 代書費
4. 貸款手續費(銀行收取)
5. 規費(地政機關實報實銷)
6. 印花稅(地政機關實報實銷)
7. 火險、地震險...等產險費用
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