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500萬房貸年省5000元 醫師、律師、老師最好貸

未來景氣不明，民眾開始緊縮荷包能省則省，購屋時也開始對房貸利率斤斤計較，信義代書發現近來民眾購屋時，越來越多人希望房貸利率能夠壓低到1.90%以下，因此轉向壽險業者申辦房貸，信義代書提醒民眾，壽險業者房貸利率在1.86%~1.88%之間，貸款成數最高可達8成，相較於利率在1.90%以上的銀行房貸顯然較為優惠，的確是在銀行緊縮房貸時的另一種選擇，但是壽險房貸資格審核也格外嚴格，並非人人都可申貸，所以購屋前仍需確認是否符合資格，以避免貸款成數不足而無法購屋的情況發生。

房屋貸款利率對購屋民眾而言可謂「失之毫釐，差之千里」，只要多一個小小的百分點，數十年多繳的利息累積下來也十分驚人，民眾為了省錢總是多方比較各家房貸利率，無不希望找到比平均銀行房貸利率更低的選擇，信義代書專案經理林以德表示，壽險業者資金充足，房屋貸款利率也就比較優惠，目前各家壽險業者房貸利率約在1.86%~1.88%之間，貸款成數約有7~8成，銀行的房貸利率在1.95%~2.0%間，貸款成數在7成左右，以二十年期500萬元房屋貸款為例，向壽險業者貸款，每年可省下5000元，因此最近有越來越多購屋民眾選擇向壽險業者貸款。

林以德強調，雖然向壽險業者貸款的確較為優惠，但是他們在資格審核上也特別嚴格，首先會先看購屋者的職業，通常信用好的人、銀行優質客戶及三師(醫師、律師、老師)最好貸，其次就是看房屋的地點，如果是購買台北市、新北市新店、雙和、板橋..等地段的住宅都很容易申貸，另外購屋民眾直接向自己投保的壽險業者申請房屋貸款，也可享有較低利率，不過必須注意的是外國人及購買工業住宅、店面、套房..等物件壽險業者通常都會限制，在申請貸款前要特別留意。

雖然民眾向投保壽險公司申請房屋貸款可享有優惠利率，但林以德也提醒民眾，金管會規定「銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘」，也就是說民眾向壽險業者申辦房屋貸款時，業者不可以銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件，在辦理貸款的過程中民眾應多加留意以確保自身權益。