新竹買賣房屋~買房賣屋~請找有巢氏房屋 徐志君~~關埔 八大學區

隨奢侈稅實施屆滿一周年，市場投資客縮手，反倒由首購族進場撐盤，央行日前公布五大行庫4月新承作購屋貸款金額，高達為515.59億元，創下9個月新高，房仲業者統計，全台灣主要都會區中，首購比例最高的是新竹地區，占57.8%，等於每2位客戶中就有1位是首購族，而且每坪房價只要17萬，足足是台北55萬元的3分之1。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，平均看來，若首購族相中的是30坪左右的住宅，位於大台北以外地區，總價約只要4-500萬元，房價不到台北的4成，大台北以外的區域，平均房價水準都還在2字頭以下，大概準備100萬元左右的自備款，就有機會買到自己人生的第1間房。

以買氣最高的新竹地區來說，每2名買房子的人，就有1人是首購，信義房屋清大店店長李欣芸觀察，新竹地區上個月的首購買氣提升，以清大的生活圈為例，周邊的生活機能相當成熟，加上距離園區騎車只要5-10分鐘，有些客戶是交大或清大畢業的畢業生，熟悉當地生活圈後，出社會成家首次購屋也選擇清大周邊。目前一般的自住型產品，屋齡15年內的3、4房，總價約600-800萬元，等於自備120-150萬元，就有機會買到第一間房。

另外，首購族比例第2高的是新北市，比例約為51.1%，由於新北市有便捷的大眾運輸系統，加上平均房價不到台北市的6成，因而持續吸引大台北地區通勤族在新北市落腳，根據信義房屋的成交資料顯示，有約6成的新北市交易，都在總價千萬元內。至於桃園、台中、台南與高雄等地區，首購的購屋比例也有4成左右，且總價不到500萬元就可以買到30坪左右的房子，可以說是首購天堂。

相較下，若首購族選擇大台北地區，第一次購屋的門檻就高出許多，若選取在大台北邊屆地段，蘇啟榮建議以通勤時間換取房價空間的民眾，需評量實際通勤時間是否在可忍受的範圍，或者選擇鐵路取代捷運，同樣可以有效降低房價壓力。

【鉅亨網記者葉家瑋 台北】